本サイトでは
★土地+住宅取得のために不可欠な資料（造成設計・建築参考プラン）を販売（仲介）権利のある不動産会社の依頼により作成し、販売補足資料として掲載しています。
★売買契約に関わる内容については、売主又は仲介の不動産会社へお問い合わせください。
★本サイト内について、とりわけ技術的サポートについては、オルタナ都市開発が承りますので、案件詳細ページよりお問い合わせください。
（株）エステートプランニング
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オルタナ都市開発建築設計事務所
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道路との高低差があるものの、その高低差を利用してRC車庫付きの住宅が建設できる、富裕層にお勧めの土地です。RC車庫の屋上は庭スペースに活用可能です。 第一種低層住居専用地域であるものの、建ぺい率50％なので、広めの住宅も建設可能です。参考プラ ンは、繋げることで24帖となる４LDK（延床約35坪）としています。本案件は売主の意向で、参考プランの設計で建築確認済みでありますが、あくまでも参考にいただいて、ご希望のメーカーにより設計変更していただき、建築確認を再提出していただくことで、お好みの住宅が建設可能です。参考プランは、資料請求していただきますとご確認いただけます。
参考プラン
名古屋市
昭 和 区
西 畑 町
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引渡し条件（決済時の状態）は、「現状渡し」（造成工事前の素地の状態）になります。住宅を建設するにあたって、こちらで提案しているような造成工事をすることが必要になってきます。これらの「設計」「申請」「工事」などに関しては、販売企画を担当した建築設計事務所がサポートいたします。造成工事に関する図面、概算見積りなどを「資料請求」することが可能です。また、お電話などで説明を受けることもできます。＊工事見積りは「概算見積り」です。土地商談中に工事業者の紹介と正式な見積りを提出いたします。 住宅建設に必要な造成工事の主な内容は、東側隣地（図面上）との境界に名古屋市擁壁（間知石5M）を新設することです。現在のガケ状態を改善することで住宅の建設が可能になります。令和5年11月2１日宅造申請下附済みですので、いつでも工事着工可能です。
造成工事概要
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この案件は大きく分けると「土地取得費（地主）」「造成工事費（土木工事会社）」「住宅建設費（ハウスメーカー）」「その他費用」になります。これらを特定していくことで、「土地＋家」を取得するプロジェクトの総予算を把握できることになります。こちらでは、造成工事費や住宅建設費、その他費用を概算でざっくり把握することができます。＊画像はサンプルです（本案件のものではありません） どこのハウスメーカーが自分の予算に近いか調べてみませんか？気になるハウスメーカーを教えてください。我々が試算表を取り寄せてご提示いたします。＊試算表は、あくまで候補の本サイトの参考プランのものではありません。35坪（4LDK）の場合の各社基本プランという条件で統一させていただいています。＊購入候補の土地と家（ハウスメーカー）を概算で絞り込んでいき、土地契約前には、全体の資金計画を正確なものにすることにより、安心して土地を購入していただくという考え方です。
総予算把握
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